IMMOBILIENRECHT MIETRECHT · WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um Ihre Immobilie
Mietrecht · Wohnungseigentum · Verkauf · Kauf · Erbrechtliche Gestaltung
Sie benötigen Unterstützung in Ihrem
Mietverhältnis?
Ob als Vermieter oder Mieter, zu einer Wohnung oder zu einem Gewerbe - Ich berate Sie zu allen Aspekten
Sie benötigen Unterstützung bei Ihrer
Eigentumseinheit?
Ich berate Sie zu allen Angelegenheiten in Bezug auf Ihre Wohnungseigentümer-gemeinschaft
Sie benötigen Unterstützung zu einer
Immobilie?
Ich berate Sie beim Verkauf, Kauf sowie erbrechtlichen Gestaltungen
IMMOBILIENRECHT
· Beratung und Vertretung bei Kauf und Verkauf sowie der Verwaltung einer Immobilie
· bei Gewährleistung wegen Schäden und Mängeln
· Ob Eigentumseinheit in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einem Grundstück bzw. Haus
· bei Streitigkeiten mit Haus- und Grundstücksnachbarn
MIETRECHT
Ihre Rechte und Pflichten rund um Mietverhältnisse
Wichtig ist bereits die Beratung vor Abschluss eines Mietvertrages, da dies die Grundlage einer meist langjährigen rechtlichen Vertragsbeziehung ist.
Sehr sinnvoll ist eine Beratung bereits beim ersten Auftreten von Unklarheiten bzw. Meinungsverschiedenheiten, um große Streitigkeiten zu vermeiden bzw. schnellstmöglich gütlich zu beenden.
Als Fachanwältin für Mietrecht stehe ich Ihnen als Mieter oder Vermieter, für Ihre Wohnung oder für Ihren Geschäftsraum mit meiner fundierten Fachkenntnis und langjährigen Erfahrung zur Seite.
Selbstverständlich vertrete ich Ihre Interessen auch vor Gericht, um Ihr Anliegen effektiv durchzusetzen.
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
Beratung und Vertretung rund um Ihre Eigentumseinheit
Ob Eigentum oder Geschäftsraumeinheit, wichtig ist bereits die Beratung vor dem Kaufeiner Eigentumseinheit, da Sie in eine bereits bestehende Gemeinschaft der Eigentümer mit bereits bestehendewn Regelungen (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung,Vereinbarungen und Beschlüsse) eintreten, die Rechte sowie Pflichten für Sie auslöst.
Sehr sinnvoll ist eine Beratung ist eine Beratung bereits vor einer anstehenden Beschlussfassung in der Gemeinschaft, um Streitigkeiten zu vermeiden, Konflikte zu lösen sowie einene vor allem auch kostenintensiven Gerichtsstreit zu vermeiden.
Anzustreben sind klare Regelungen sowie faire Lösungen für ein störungsfreies Miteinander in Ihrer Wohnanlage.
Als Fachanwältin für das Wohnungseigentumsrecht stehe ich Ihnen als einzelner Sondereigentümer, sowie der Gemeinschaft als Eigentümer bzw. als Verwalter mit meiner fundierten Fachkenntnis und langjähriger Erfahrung zur Seite.
Selbstverständlich vertrete ich Ihre Rechte und Interessen auch vor Gericht, um Ihr Anliegen effektiv durchzusetzen.
Meine Mandanten sind
Vermieter & Mieter
Verkäufer & Käufer
Eigentümer
Wohnungseigentümer
Hausgemeinschaften
Privatpersonen
Mittelständische Unternehmen
Freiberufler
Ein Überblick über meinen Werdegang
- Studium der Rechtswissenschaften an Universität Heidelberg
- Referendariat beim Landgericht Mosbachmit Stationen beim Verwaltungsgerichtshof Mannheim sowie Landratsamt Mosbach
- 2. Juristisches Staatsexamen in Heidelberg
- 1995 als Rechtsanwältin zugelassen
- 1995 bis 2024 Rechtsanwältin in der Kanzlei Vollrath & Schwab in Heidelberg
- Seit 1996 Rechtsberaterin im Mieterverein Heidelberg und Umgebung e.V.
- Seit 2005 mietrechtliche Beratungen in der Verbraucherzentrale Heidelberg
- Seit 2006 Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
- Seit 2025 in eigener Anwaltskanzlei in der Weberstraße 2 in Heidelberg
- Fremdsprachen: Englisch und Französisch
Vita
Bereits vor meiner Zulassung zur Rechtsanwältin war ich in der auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Kanzlei Fritz Vollrath in Heidelberg tätig.
Während meines Studiums sowie Referendariats habe ich dort erste wertvolle Einblicke in die juristische Praxis gewonnen, die ich später in meiner Tätigkeit als Anwältin vertieft habe.
Nach dem Abschluss des zweiten Staatsexamens habe ich meine Anwaltstätigkeit in der Kanzlei Fritz Vollrath & Partner begonnen.
In diesen knapp 30 Jahren habe ich viel von der fundierten Fachkompetenz und langjährigen sowie umfassenden Erfahrung gerade auf den Gebieten des Mietrechtssowie Wohnungseigentumsrechts meines sehr geschätzten Kollegen Fritz Vollrath profitiert.
Herr Vollrath und ich haben stets eng zusammengearbeitet. Ende 2024 wurde die Kanzlei Vollrath & Schwab aufgrund des stufenweisen Übergangs in dessen Ruhestand aufgelöst.
Im Januar 2025 gründete ich daher die Kanzlei Schwab mit Sitz in der Weberstraße 2 in Heidelberg. Meine Kanzlei befindet sich in Bürogemeinschaft mit der Kanzlei Zimmermann & Bäuerle.
Nach wie vor pflege ich weiterhin einen intensiven fachlichen Austausch und eine gute Zusammenarbeit mit meinem Kollegen Fritz Vollrath.
Tätigkeit
Rechtsanwältin und Fachanwältin für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht in Heidelberg
Langjährige Erfahrung, fundierte und kompetente Beratung auf hohem Niveau
Fachgebiete
Immobilienrecht allgemein (Kauf, Verwaltung, Verkauf)
Mietrecht (Wohnraum, Geschäftsraum, Gewerberaum)
Wohnungseigentumsrecht
Nachbarschaftsrecht
Allgemeine zivilrechtliche Angelegenheiten
Erbrechtliche Angelegenheiten (vor allem Nachlassgestaltung durch Testament, Erbverträge als auch Erbauseinandersetzung)
Arbeitsweise & Schwerpukte
Präventive Vertragsgestaltung zur bestmöglichen Wahrnehmung der eigenen Interessen und Rechte
Frühzeitiges Erkennen von Problemen zur Vermeidung großer Konflikte
Einvernehmliche Regelungen zur außergerichtlichen Streitbeilegung
Durchsetzungsstarke Vertretung in einem gerichtlchen Verfahren
Selbstverständnis & Angebot
Fundierte Fachkompetenz
Engagiertes Verhandeln zur bestmöglichen Durchsetzung der Interessen und Rechte meiner Mandantschaft
Ich bin stets für Sie auch direkt erreichbar am Telefon, per Mail und in persönlichen Gesprächen
Sie finden uns in der Weberstraße 2, 69120 Heidelberg
Mein fachlicher Hintergrund
Mitgliedschaften
Rechtsanwaltskammer Karlsruhe,
Anwaltsverein Heidelberg e.V.
Deutscher Anwaltverein
eingetragen im Anwaltsverzeichnis Deutscher AnwaltVerein DAV
Mieterverein Heidelberg
Verbraucherzentrale Heidelberg
Mitgliedschaft beim Deutschen Mietgerichtstag e.V. Dortmund
Regelmäßige Fortbildungen
Deutscher Mietgerichtstag e.V. Dortmund
Karlsruher Mietrechtskonferenz des Mietervereins Karlsruhe e.V.
Schwetzinger Miet- und WEG-Rechtstage von SiS Seminare im Schloss
Deutscher Mieterbund
Arbeitskreis Miet- und Wohnungseigentumsrecht des Anwaltsverein Heidelberg e.V.
sowie weiteren Fortbildungsveranstaltungen
Auszeichnungen
Seit 2020 jährlich im FOCUS
(Focus-Magazin-Beileger Recht & Rat)
unter den Top-Rechtsanwälten empfohlen für den Fachbereich Miete & Eigentum
Vorträge
Ich halte Vorträge zu mietrechtlichen Themen an Schulen und bei Vereinen, insbesondere jährlich zum Mietrecht in der Volkshochschule Heidelberg e.V.
Bewertungen meiner Mandanten
Frau Schwab nimmt sich einer Sache mit Engagement an und setzt die Interessen ihrer Mandanten mit Nachdruck durch. Sehr empfehlenswert. Bin seit Jahren Bestandsmandant bei Frau Schwab und auch immer sehr zufrieden!
CDS
Habe mich ab der ersten Kontaktaufnahme per Mail/Telefon bei Frau Schwab gut aufgehoben gefühlt. Auch im Termin vor Ort wurde sich viel Zeit genommen und alles im Detail geklärt, dürfte gerne immer und überall so sein!
Ravi Rothermund
Frau Schwab hat uns sehr professionell beraten. Sie hat alle wesentlichen Juristischen Zusammenhänge gut erklärt. Ihre Vorgehensweise war zielgerichtet und erfolgreich. Wir bedanken uns sehr für die Beratung.
Yildiz Kiral
Wir wurden von Frau Schwab in unserem Anliegen stets sehr freundlich, persönlich und kompetent beraten. Ich würde Sie und ihr Team jederzeit wieder beauftragen und kann Sie wärmstens weiterempfehlen.
TL Schmidt
Frau Rechtsanwältin Schwab hat uns als Mieter in Sachen Schönheitsreparaturen beraten und wir waren immer wieder aufs Neue beeindruckt, wie gründlich, umfassend und dabei noch schnell sie auf unsere Fragen reagiert hat. Besonders angetan waren wir davon, dass sie sich nicht nur durchgängig sehr gewissenhaft mit dem aktuellen Stand der Verhandlungen und der laufenden Kommunikation mit unserem Vermieter beschäftigt hat, sondern dass sie uns darüber hinaus noch wertvolle Hinweise für die eventuell in der Zukunft auftretenden Fragen und Probleme an die Hand gegeben hat. Dank ihrer Hilfe haben wir am Ende eine bestmögliche Vereinbarung mit dem Vermieter schließen können. Wir können daher Frau Rechtsanwältin Schwab voll und ganz weiter empfehlen.
Dana P.
Ich möchte mich herzlich bedanken bei der Frau Schwab für Ihre Fachkompetenz, problemsolvingsorientierte Beratung und unermüdlichen Beistand! Vom Herzen empfohlen! Allerdings höchst empfohlen!
Olga Zuboreva
Ich bin Ihre Anwältin für Immobilienrecht, Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Heidelberg
Ob beim Immobilienkauf, bei Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter oder bei Konflikten in der Eigentümergemeinschaft – rechtliche Fragen rund um Immobilien sind oft komplex und haben erhebliche finanzielle Bedeutung.
Als erfahrene Rechtsanwältin unterstütze ich Sie dabei, Ihre Interessen klar und konsequent durchzusetzen. Ich prüfe und gestalte Verträge, begleite Sie bei Verhandlungen und vertrete Sie außergerichtlich sowie vor Gericht.
Kommen Sie mit Ihrem Anliegen zu mir – gemeinsam finden wir eine rechtssichere und praxisorientierte Lösung, die Ihre Rechte schützt und Ihnen Sicherheit gibt.
Meine Arbeitsweise
Außergerichtliche Begleitung
- Rechtsberatung - ich analysiere den Sachverhalt Ihres Falls und gebe Ihnen Hinweise auf Erfolgsaussichten und Risiken
- Verhandlungen mit der Gegenpartei führen - ich bemühe mich, eine außergerichtliche Lösung auszuhandeln, die Ihre Interessen maximal berücksichtigt
- Verträge erstellen - ich stelle sicher, dass Ihre Verträge und Vereinbarungen rechtssicher sind und ihr Anliegen erfüllen
- Aufforderungsschreiben - ich fordere die Gegenpartei zu Handlungen oder Zahlungen und Unterlassungen auf Abmahnungen - ich weisen auf Pflichtenverstöße hin
- Vergleich aushandeln und erstellen - zur Beendigung von Streitigkeiten versuche ich, außergerichtlich für Sie einen Vergleich auszuhandeln, um Ihnen weitreichende Verfahren und somit weitere Kosten zu ersparen
Gerichtliche Vertretung
- Einreichung der Klage oder Verteidigung - ich formuliere Ihre Klage oder Verteidigungsschrift und reiche sie bei Gericht ein
- Prozessvertretung - ich vertrete Sie vor Gericht, übernehme die Kommunikation mit allen beteiligten Parteien und mit dem Gericht und achte dabei auf Fristen und Termine
- Beweisführung - Beweise, Zeugen und Beweismittel sammle ich mit Ihrer Hilfe und untermauere damit Ihre Position vor Gericht
- Vergleichsverhandlungen vor Gericht - ich kann für Sie versuchen, einen Vergleich zu erreichen, auch wenn die gerichtlichen Verhandlungen bereits laufen, um für Sie ein möglichst effektives und erfolgreiches Ergebnis zu erzielen. Gerichte sind verpflichtet, eine gütliche Einigung in jeder Verhandlungsphase zu unterstützen
- Berufung - ich prüfe Rechtsmittel um eine Überprüfung des Urteils zu erwirken, wenn es nicht oder nicht hinreichend zu Ihren Gunsten ausgefallen ist
Selma Erdogan
Ihre Ansprechpartnerin in meiner Kanzlei
- Kanzleimanagement
- Terminvereinbarung
- Schriftverkehr
- Telefonempfang
Meine Rechtsanwaltsfachangestellte Selma Erdogan betreut meine Mandanten und erteilt Auskünfte zu Ihrer laufenden Rechtssache. Sie unterstützt mich bei organisatorischen und administrativen Aufgaben und übernimmt Korrespondenz, Schriftsätze, Aktenführung, Kosten- und Gebührenberechnung und Terminkoordination. In einem ersten Kontakt können Basisinformationen wie Name, Anliegen oder Dringlichkeit aufgenommen werden. Dadurch kann ich mich besser auf das Gespräch mit Ihnen vorbereiten und gezielt auf Ihre Bedürfnisse eingehen.
Kanzlei Historie
Meine Kanzlei habe ich im Januar 2025 gegründet, nachdem ich zuvor 29 Jahre zusammen mit meinem Kollegen Frtiz Vollrath in einer Sozietät erfolgreich tätig war und langjährige Erfahrungen sammeln konnte.
Ich freue mich darauf, Sie in meiner neuen Kanzlei in der Weberstraße 2 in Heidelberg Handschuhsheim begrüßen zu dürfen.
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Martina Schöffler Copywriting
